주택연금 가입조건 정확히 알아보기

중년층이라면 걱정되는 것이 바로 노후준비가 아닐까 싶은데요. 노후준비를 위해 중장년층에서 주택연금에 가입하시는 분들이 크게 늘어나고 있다고 합니다.

주택연금 가입조건 알아보기

나이는 시간과 함께 흘러가는데 아직 노후준비가 제대로 되지 않아 막막하신 분들도 많습니다. 저희 부모님도 노후 걱정을 가끔 하시곤 하는데, 정부에서는 이런 걱정을 조금이나마 해소시켜 주고자 주택연금이라는 제도를 만들어 특정 가입조건이 된다면 누구나 가입을 할 수 있도록 제도를 마련하였습니다.

주택연금이란?

주택연금이란, 대한민국 국민이자 만 55세의 주택소유자 또는 배우자라면 가입을 할 수 있는 연금으로, 소유하고 있는 주택을 담보로 국가에서 매월 연금방식으로 일정자금을 받을 수 있는 국가 보증의 역모기지론입니다. 쉽게말해 주택을 담보로 매월 급여를 받는다고 생각하시면 될 거 같은데요.

주택연금 가입조건

만 55세 이상이더라도 주택연금에 가입을 하기 위해서는 몇가지 조건이 필요합니다. 첫 번째, 부부기준 소유하고 있는 주택의 공시 가격이 9억 원 이하여야 합니다. 이때 다주택자라도 공시가가 9억원이 안 넘으면 가입을 할 수 있고 9억 월 초과 시에는 3년 이내 주택을 처분하면 가능합니다. 

두 번째, 부부중 한 명의 나이가 만 55세 이상이어야 합니다. 나이를 계산하는 기준은 주택의 근저당권 설정일을 기준으로 하며 주택연금 우대 방식은 본인 또는 배우자가 65세 이상일 경우 해당이 됩니다.

세 번째, 주거용 오피스텔을 보유하고 계시다면 주택수에 포함됩니다. 만약, 오피스텔을 보유하고 계시는데 주거용 오피스텔이라면 주택수에 포함하여 공시가를 계산하게 되고 상업용 오피스텔이라면 주택과 같이 있는 건물일 경우 주택연금 가입이 가능합니다.

네 번째, 우대방식 주택연금에 가입하기 위해서는 공시 가격이 1.5억 원 미만의 주택이어야 하고 1 주택자만 가입이 가능합니다.

주택연금 장점 및 단점

1. 주택연금 장점

먼저 안정적이라는 점이 제일 큰 장점입니다. 아무래도 나이가 들어 일을 하기 힘든 나이가 되었다면, 안정적인 근로소득이 없기 때문에 주택연금에 가입하시게 되면 안정적으로 연금을 받을 수 있다는 점이 장점입니다.

두 번째 장점은 평생 해당 주택에 거주할 수 있습니다. 배우자 한명이 사망할지라도 남은 사람이 해당 주택에서 평생 거주할 수 있으며, 이때도 주택연금은 평생 지급되게 됩니다.

세 번째 장점은 세제혜택입니다. 주택연금에 가입을 한 주택이라면 5억 이하의 공시지가 주택은 재산세의 25% 감면을, 5억 원 초과 주택이라면 5억까지의 재산세 25% 감면을 해주고 있습니다.

2. 주택연금 단점

첫 번째 주택연금 단점은 불가피하게 이사를 가야할 시 허가를 받아야 합니다. 현 거주지에 대한 주택 담보이기 때문에 이사를 마음대로 못 가게 되는 것인데요. 이사를 가기 위해서는 기관의 허가를 받고 이사를 해야 해서 복잡한 것이 단점입니다.

또한, 주택연금의 금액은 일정하기 때문에 물가가 올라도 그대로인점입니다. 물가는 계속해서 상승하는데 연금의 금액은 그대로라면 연금만으로는 먹기살기가 힘들어질 수 있는것이 단점입니다.

주택연금 수령액 계산

주택연금 수령액 계산은 정액형 계산방법 기준 일반주택일 경우 주택가격이 3억 원이고 70세라면 매달 921,000원을 받을 수 있습니다.

만약, 노인복지주택에 거주하고 계신다면 주택가격 3억 원 기준 70세라면 매달 799,000원을 수령할 수 있으며, 주거용 오피스텔에 거주하고 계신다면 주택 가격 3억 원 기준 70세라면 매달 728,000원을 수령할 수 있습니다. 일반주택인 경우가 아무래도 수령액이 높습니다.

오늘은 주택연금 가입조건 및 주택연금 단점, 장점 등과 수령액에 대해 알아보았습니다. 주택연금 홈페이지에 들어가보시면 예상 연금수령액도 쉽게 계산하실 수 있으니 나중에 주택연금을 받고 싶거나, 앞으로 받을 예정이신 분들은 미리 계산을 해보시는 것도 좋을 거 같습니다. 오늘은 여기까지 입니다. 감사합니다.

 

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